С июля нынешнего года существенно изменились правила, регулирующие приобретение квартир в рамках долевого строительства. Согласно новшествам, застройщики обязаны для привлечения средств от граждан использовать имеющие свою специфику эскроу-счета. В соответствии с поправками в законе, банк стал обязательным участником-посредником в такой сделке. Поступившие от граждан на эскроу-счета суммы застройщик не в праве расходовать до завершения строительства. Застройщик получит их, как только со своей стороны полностью реализует договорные обязательства. Данные поправки призваны стать определенной гарантией против обмана дольщиков. Основным документом, оформляющим сделку по приобретению квартиры, по-прежнему остается ДДУ. Поправки же в основном касаются только схемы взаиморасчетов между гражданами и застройщиком. Как и до поправок в законе желающий приобрести квартиру гражданин вначале определяется с ее выбором, затем с застройщиком заключается ДДУ. В ДДУ отдельным пунктом фиксируется обязательство покупателя внести средства на эскроу-счет не в любом, а именно в том из банков, который выбран застройщиком. Строительство компанией-застройщиком чаще всего осуществляется на привлеченные средства, выданные каким-то одним банком. Именно этот банк в последствии и будет держателем эскроу-счетов. Не все существующие в стране банки правомочны кредитовать застройщиков и вести эскроу-счета. Сформирован и утвержден на правительственном уровне перечень таких банков. В настоящее время их около ста. Чтобы попасть в данный список, банк должен отвечать довольно жестким требованиям надежности. Далее в банке, имеющем право на ведение эскроу-счетов, гражданину следует оформить соглашение на открытие счета-эскроу и перевести на него деньги. Если квартиру гражданин покупает в ипотеку, ему следует сперва подать заявку на ее одобрение. Когда ипотеку ему одобрят, можно подписывать ДДУ. В договорном тексте указывается, что приобретаемая квартира оплачивается кредитными средствами одобрившего ипотеку банка, но также через эскроу-счет. Далее гражданин открывает счет-эскроу в банке-агенте застройщика.
Источник:
