Недвижимость – это не тот товар, в сделках с которым стоит слепо доверять второй стороне. Квартиру в процессе совершения покупки проверяют досконально, не передоверяя посторонним лицам или контролируя каждый шаг. Есть еще вариант довериться риелторскому агентству, если сами вы не профи в юридической стороне сделки. Но и тогда агентство выбирают надежное, проверяют его репутацию: • Проверка документов владельца квартиры, совершающего продажу. Вы в своем праве потребовать, чтобы вам предъявили паспорт или другой документ, подтверждающий личность лица, совершающего продажу жилья. Если у вас возникают сомнения по поводу их оригинальности (фото словно переклеивали, печать размыта) или вам вообще не предоставляют требуемое – это повод насторожиться. На первичном рынке недвижимости документы проверяются у застройщика. С официальным разрешением на проведение работ и условиями застройки. • Дальше – документы на квартиру. Это обязательный к проверке документ – договор купли-продажи. Реже его заменяет решение суда или договор дарения, ренты. Они являются основным свидетельством правомерности владения жилплощадью. И если в них заметны потертости, исправления, зачеркивания – не факт, что их не подделывали. При законных исправлениях, они фиксируются подписями обеих сторон сделки и свидетельствуются нотариусом. В противном случае становятся предметом споров в будущем и оспариванием вашего права на владение квартирой. • Проверка «исторического прошлого» квартиры. У собственника, занимающегося продажей жилья, спрашиваете выписку из Единого реестра (ЕГРП). Там указываются сделки, проводимые с объектом. Не по диагонали пробегаете глазами текст, а внимательно вчитываетесь, не налагался ли на квартиру арест, сколь часто она меняла собственников. Если подозрительно часто, то не факт, что квартиру старались перепродать нечестным путем, совершая аферы. Важен и срок проводимых с недвижимостью операций. Сделки, аресты стороны вправе оспорить в течение 3 лет (по действующему законодательству). 3 года прошло с последнего ареста? Вполне можно иметь дело с квартирой. • Проверка на качество. В пакет документов на квартиру входит справка из БТИ.
Источник:
