Для заключения сделок с дорогим имуществом желательно привлекать юриста, так как только он знает нюансы проверки недвижимости на юридическую чистоту. Не менее важно правильно составить договор, чтобы покупка в последствии не была аннулирована. Если имущество наследованное или подаренное, проверка должна быть более тщательной. Что можно сделать самостоятельно, что поручить юристу Самостоятельно можно: осмотреть объект, получить дополнительную информацию у соседей; проверить документ, удостоверяющий личность продавца (если это представитель), собственника; попросить предоставить документ, удостоверяющий право собственности, свидетельство его регистрации; ознакомиться с выпиской из домовой книги, чтобы узнать, кто зарегистрирован в квартире; попросить справку, удостоверяющую оплату коммунальных услуг; выяснить, есть ли собственника супруга (супруг), несовершеннолетние дети, недееспособные родственника, приписанные на продаваемой площади; Чтобы быть уверенным, что следка законна, этих данных недостаточно, необходимо знать: об отсутствии/наличии обременений; согласна супруга (супруг) на продажу; не признан ли собственник банкротом. Если квартира на вторичном рынке, желательно проверить так же предыдущего собственника. Теоретически выписки из ЕГРП можно заказать самостоятельно, посмотреть информацию на сайтах районных и арбитражных судов тоже можно при наличии достаточно опыта пользования подобными ресурсами. На практике рядовому гражданину провести проверку сложно, существует вероятность не найти или пропустить что-то важное. Кроме того, сбора данных недостаточно, необходимо уметь провести их анализ, сделать верные выводы, правильно составить текст договора. В нем необходимо четко определить, когда выпишутся зарегистрированные жильцы (если они есть), оформить согласие супруги (супруга) у нотариуса. Если с покупки продавцом квартиры не прошло трех лет, существует вероятность оспаривания этой сделки. Особо тщательная проверяется жилье, полученное в наследство, так как может объявиться наследник, которые о наследстве не знал.
Источник:
