Эксперты и игроки рынка коммерческой недвижимости утверждают, что торговые центры несут колоссальные потери из-за закрытия магазинов международных брендов. Владельцы моллов обратились за поддержкой государства. По данным аналитиков независимой консалтинговой компании CBRE, доля закрывшихся магазинов составляет 20% по площадям. Эту информацию подтверждают эксперты BlackStone S.A.Ricci. В компании Knight Frank говорят, что этот показатель достигает 25%. Эмин Агаларов, первый вице-президент Crocus Group, считает, что доля закрытых магазинов может достигнуть 45%. А в компании Cushman & Wakefield полагают, что в крупных торгово-развлекательных центров работа остановлена на 60% помещений комплексов. Марина Малахатько, старший директор, глава ритейл-департамента CBRE, отметила: «Трафик так и не достиг допандемийных значений: сейчас он чуть выше, чем в аналогичный период 2021 года, но от 2019-го все еще отстает на 15-20%». Ольга Шарыгина, вице-президент Becar Asset Management, считает, что трафик ТЦ по итогам нынешнего года может упасть на 15-20%, а выручка по арендным платежам снизится на 30%: «По разным оценкам, остановившие работу магазины приносили более 50-60% общего трафика ТЦ». Иван Починщиков, управляющий партнер IPG.Estate, полагает, что посещаемость ТЦ снизится на 10-15%, а по итогам 2022 года упадет на 25%. Выручка же объектов снизится на 30-40%. Ольга Антонова руководитель департамента торговой недвижимости Cushman & Wakefield, также считает, что выручка объектов снизится на 30-50%. Помимо пустующих помещений, на работу торговых центров влияет и повышение ключевой ставки. Большая часть моллов сегодня находятся в залогах у банков. По оценкам экспертов рынка, доля заложенных торговых объектов составляет порядка 70% Марина Харитонова, генеральный директор Accent Capital, рассказала: «Обычно ставка по кредиту привязывается к ключевой ставке ЦБ, она формируется по формуле «ключевая ставка плюс маржа банка», которая составляет от 2% до 5%. В этом случае ставка по кредиту повышается автоматически. 28 февраля повысилась ключевая ставка — в тот же день обязательства по процентам, которые должен исполнять заемщик, выросли более чем в два раза». Ольга Антонова считает, что «без кредитных каникул сегодня владельцам недвижимости просто не выжить».
Источник:
