Все чаще застройщики создают при возведении новостроек ТСЖ или назначают на домостроение Управляющую компанию, руководимую своими людьми. В результате такого рода «управленцы», осуществляют обслуживание дома, соблюдая интересы в первую очередь строителей, а не жильцов дома. Поэтому с помощью таких «управленцев»: 1. Затягиваются сроки по устранению незавершенных работ, не привлекая к их устранению строителей до сроков окончания гарантийных обязательств. 2. Осуществляется распродажа и переоформление в собственность по знакомству такого рода общего для всех домовладельцев имущества, как чердачные и подвальные помещения, территория вокруг домостроения. 3. Не обращают внимания на незаконные подключения к общедомовым сетям, устанавливают высокие тарифы на обслуживание и так далее. Новоселы в качестве заложников квадратных метров По закону застройщик – это основной собственник домостроения до тех пор, пока 50 процентов квартир еще не имеют владельцев, то есть жилая площадь не выкуплена. Следовательно, часть новых жильцов невольно, но фактически оказываются в роли заложников такой сложившейся ситуации. Застройщик на этот период, имеет большинство голосов, в состоянии принимать решения по всем вопросам. При объединении жильцов и при проведении собрания с попыткой сменить управляющую компанию или ТСЖ, то им все равно, не удастся набрать достаточного количества голосов в целях принятия своего решения. Поэтому новоселам приходится выждать, пока все квартиры не будут выкуплены и оформлены в собственность. Выборы управляющего компаний на конкурсной основе В целях защиты будущих жильцов новостроек от неправомерных действий застройщиков, в 2011 г. Государственной Думой было принято решение, согласно которому после того, как только получено разрешение на ввод в эксплуатацию дома, необходимо в срок не более 10 дней, органу местного самоуправления организовать и провести выборы управляющей организации. Эти выборы должны проводиться в результате открытого конкурса между несколькими организациями, претендующими на пост управляющей компании по дому.
Источник:
