Сделки по недвижимости регулируются огромным пакетом законов и нормативно-правовых актов. Главным документом является конституция РФ. Законом о продаже недвижимости считается вторая часть гражданского кодекса № 14 от 26 января 1966 года. Действующее законодательство регламентирует основные правила, которые необходимо учитывать при купле-продаже. Важным этапом сделки является подбор документов для соблюдения юридической чистоты: — свидетельство, подтверждающее право собственности на объект недвижимости; — техническая документация, оформленная в БТИ; — кадастровая документация; — выписка из ЕГРП о собственниках объекта; — бумаги, подтверждающие об отсутствии долгов по оплате коммунальных услуг; — согласие на проведение сделки от супругов, если недвижимость была приобретена после заключения брака. Когда все документы собраны, история квартиры и её собственников проверены, можно оформлять и подписывать договор. Он должен содержать права и обязанности сторон, а также условия заключения сделки. Существенными условиями заключения договора являются предмет договора и цена. Без указания этих сведений договор считается не заключённым. Осуществить сделку с недвижимостью можно с помощью нотариуса или агентства, а также самостоятельно. Приобретение объекта недвижимости с помощью нотариуса предполагает оформление договора и его последующую регистрацию. Сделка на основании такого договора является юридически грамотной с минимальным риском. Кроме этого, у нотариуса можно получить консультацию по всем вопросам купли-продажи недвижимости, связанных с документацией и рисками. Осуществление сделки с недвижимостью через агентство освобождает покупателя и продавца от всех хлопот. Эта организация берётся за всю подготовку сделки, оказывая помощь в подборе всех необходимых документов, ведёт переговоры, выполняя пожелания клиента и т.д. Минусом продажи квартиры через агентство является высокая цена представляемых услуг. Сделку можно оформить самим продавцом и покупателем без обращения в агентство и к нотариусу.
Источник:
