Сделки с недвижимостью обычно являются очень щепетильными, ведь в этой сфере крутятся немаленькие суммы. Кроме того, такие сделки регулируются большим количеством законодательных нюансов, согласно которым и нужно действовать. А закон говорит, что расторжение сделки по недвижимости только на основании желания одной из сторон невозможно. Однако, у всех правил есть исключения, и у этого – тоже. В юридической практике было известно множество подобных случаев, однако каждый из них требовал ряда юридических тонкостей и отличного знания закона. Что из себя представляет процедура расторжения договора? На юридическом языке, расторжение договора – это прекращение действие ранее заключенного между сторонами документа. Согласно этому же законодательству, для подобного шага необходимы веские причины и основания, одного лишь делания недостаточно. Кроме этого, договор может быть расторгнут только по обоюдному решению сторон, нарушению какого-либо пункта, этим же документом предусмотренного, либо по решению суда. Кроме этого, сама процедура расторжения договора также должна проводиться в бумажной форме. Помимо этого, если договором предусмотрен авансовый платеж, то он не возвращается даже после того, как договор будет расторгнут. Случаи отмены сделки Согласно законодательству, ранее заключенную сделку можно расторгнуть. В случае если: · Предусмотренная оплата была осуществлена не полностью. · Одна из сторон нарушила обязательства, предусмотренные договором. · Под влиянием непредвиденных обстоятельств. Под такими обстоятельствами подразумевается крайне редкие случаи, которые не могли предусмотреть обе стороны сделки, но они все-таки возникли. Признание сделки недействительной На юридическом языке «отмена сделки» и «признание сделки недействительной» – разные понятия. Их основное отличие в том, что недействительная сделка вообще не должна была быть заключена, но по какой-то причине случилась.
Источник:
