Иногда новый владелец квартиры вдруг обнаруживает, что коммунальные услуги не оплачены прежними хозяевами. Если долг небольшой, большинство людей предпочитает оплатить его и забыть. Но что делать, если сумма долга довольно внушительна? Это очень часто встречающаяся проблема. Недобросовестный продавец скрывает долги за коммунальные услуги. Иногда продажа квартиры – это способ расплатиться с коммунальщиками по долгам. Это поможет предотвратить передачу дела в суд, принудительной продаже квартиры с аукциона и оплатой долга. В этом случае, покупатель знает об этой ситуации, и согласен оплатить долг, ведь он покупает квартиру по заниженной цене. Также бывают случаи, когда квартиру продают люди, находящиеся в сложных жизненных ситуациях, или те, кто имеет доход ниже прожиточного минимума. Может быть, это супруги после развода, которые не могут договориться, кто оплатит долг, и стремятся быстрее разъехаться. В этих случаях покупателю, как правило, не сообщают о долге. Суммируя всё перечисленное, можно выделить следующие возможные ситуации: • Покупатель не знал о наличии задолженности, и не собирается оплачивать её; • Он знал о долге, и согласен уплатить его; • Он не знал о долге, но вынужден заплатить; • Он знал о долге, но платить не хочет. Что же можно сделать по закону в этой ситуации? Новый владелец не обязан выплачивать прежние задолженности. Кроме одной ситуации, когда он добровольно по договорённости с прежним владельцем оплачивает счета. Но соглашение об оплате долга должно быть им письменно подтверждено, иначе по-прежнему должником будет считаться прежний хозяин. Во всех остальных случаях, долг начисляется новому владельцу с момента подписания договора купли-продажи. Если только в договоре нет расплывчатой формулировки о том, что новый владелец берет на себя все права и обязанности, связанные с этой собственностью. В суде будет сложно доказать, что он не понимал, что речь идёт о долгах, поэтому заплатить ему придётся. Добросовестный новый владелец квартиры должен сам обойти всех коммунальщиков, и заключить с ними новые договоры на своё имя. Или обратиться в управляющую компанию, заявить о смене владельца, открыть новые лицевые счета.
Источник:
