Продажа недвижимого имущества относится к сложному типу сделок, поэтому требует проведения нотариальной процедуры. То есть продать квартиру или комнату без нотариуса не является возможным. Владение недвижимым имуществом в Российской Федерации подразумевает уплату имущественного налога, а также налога за полученную прибыли от продажи квартиры. Сроки по уплате налогов имеют временные ограничения, которые выражаются в виде периода нахождения объекта в праве собственности. В связи с этим, у многих продавцов недвижимости возникает вопрос о том, как продать квартиру если она менее 3-х лет в собственности? Изменения в законодательстве До 2015 года действовал закон о том, что если квартира находится в праве собственности менее трех лет, то с денежных средств, которые получены от её продажи, необходимо уплатить подоходный налог, то есть НДФЛ, в размере 13% от стоимости квартиры, но за исключением одного миллиона рублей. С 2015 года данная норма права утратила свою силу. Так как произошли изменения в законодательстве. С 2015 года законодательные органы увеличили этот срок. Теперь продать квартиру без уплаты дополнительных налогов можно только в том случае, если объект находится в праве собственности более пяти лет. Опять таки, исключением является один миллион рублей. Подробнее про исключение с примерами Если вы продаете комнату или квартиру, стоимость которой один миллион рублей, то вы не платите с её продажи налог, даже если она находилась в собственности менее пяти лет. Если вы продаете квартиру, стоимостью в пять миллионов рублей, которая в праве собственности менее пяти лет, то налог высчитывается не с 5 000 000 рублей, а с 4 000 000. Так как с первого миллиона налог не уплачивается, поэтому его всегда вычитаем. Если продавец продает квартиру, которая стоит 2 000 000 рублей или любую другую сумму, находящуюся в собственности более пяти лет, то он не платит никакие налоги. Неофициальные способы продажи квартиры и избежания налогов Практика показывает, что некоторые владельцы квартир, которые находятся в собственности менее пяти лет, на официальной сделке у нотариуса выставляют стоимость, равную одному миллиону рублей.
Источник:
