При долевом строительстве, возникают проблемы, о которых нужно знать. В этой сфере с большой государственной инвестиционной поддержкой, появился ряд недобросовестных застройщиков, а также нечистых на руку должностных лиц при финансировании тех или иных этапов работ. Проблемы при долевом строительстве Проблемные ситуации, с которыми сталкиваются участники при долевом строительстве, могут быть следующими. Проблемная ситуация No1.Возведение квартир на стадии завершения может задерживаться по следующим обстоятельствам: 1. Застройщик допустил не целевое расходование средств, то есть возводил другие объекты, не предусмотренные договорами с использованием средств дольщиков. 2. Возникли срывы сроков поставки материалов для строительства со стороны субподрядчиков или подрядчиков, а поиск новых поставщиков требует дополнительного времени. 3. Для финансирования объекта средств недостаточно, так как застройщик предполагал продавать жилье, еще не окончив строительство, так как не имел достаточно денег для вложений в возводимый объект. 4. Застройщик с подрядчиком между собой рассчитываются не с помощью денег, а путем предоставления возводимых квартир, которые затем выставляются на продажу. 5. Неправильно составлен Договор с долевым участием может быть составлен без указания срока сдачи объекта по плану, то есть без указания конкретной даты завершения работ. Проблемная ситуация No 2. В договоре застройщик старается предусмотреть внесение дополнительных сумм, причинами которых могут являться: 1.Если в договоре не включена стоимость за 1кв. Метр квартиры, то при проведении работ по благоустройству около домов территории, застройщик имеет право включать дополнительные суммы выплат к первоначальной стоимости жилья. 2.Если в договоре не оговорены риски и кто нет ответственных при их возникновении, то застройщик дано право потребовать от дольщиков внесения дополнительных выплат. Проблемная ситуация No 3. Договор долевого участия может быть расторгнут преждевременно. Для предотвращения этого нужно в этом документе подробно указать: 1. Причины, которые могут явиться основанием для прекращения его действия. 2. Сроки возврата денег дольщику. Проблемная ситуация No 4.
Источник:
