Признание сделки недействительной В некоторых случаях сделку купли-продажи квартиры судом может быть признан недействительной, и будет означать, что с самого момента её заключения Договор не имеет никаких юридических последствий. Недействительность самой сделки и Договора купли-продажи квартиры может быть установлена в результате оспаривания сделки, либо в результате её ничтожности. Законом предусмотрено, что сделка может быть признана недействительной, кроме признания её ничтожной, если она совершена: — без согласия третьего лица или государственного органа, которое требуется в силу закона; — лицом в возрасте от 14 до 18 лет; — лицом, ограниченным судом в дееспособности; — лицом, не способным понимать и руководить своими действиями в момент совершения сделки; — в результате какого-то заблуждения; — в результате угрозы, насилия, обмана или стечения тяжёлых обстоятельств. Также недействительность сделки может быть признана в следующих случаях: — унаследовавший квартиру, продал её без учёта других наследователей; — квартиру, являющейся совместной собственностью, продал один из супругов без согласия второго; — нарушены права несовершеннолетних. Оспаривание сделки При наличии законного основания, через суд можно добиться признания сделки и Договора купли-продажи квартиры недействительными, то есть оспорить сделку. Такое оспаривание можно осуществить путём обращения в суд заинтересованного лица с исковым заявлением. В заявлении надо указать, какие права на квартиру были нарушены, или не были учтены. С учётом всех обстоятельств, суд может признать сделку действительной или недействительной. Оспариваемую сделку можно разрешить и другим путём, предусматривающем договорённость сторон между собой. К оспоримым сделкам применяется срок исковой давности в 1 год. Ничтожные сделки Сделки, которые совершаются с самого начала с очевидными нарушениями, называются ничтожными. Они противозаконные, а поэтому не могут быть признанными действительными. Так как при её заключении нарушен закон, то она с самого начала является недействительной в силу своего характера, а не в результате судебного решения.
Источник:
