Когда действующая управляющая организация не справляется со своими обязанностями, нередко встает вопрос о ее замене. Здесь необходимо отличать управление домом управляющей организацией от товарищества собственников жилья (ТСЖ). Существует два варианта: когда ТСЖ само управляет и обслуживает, и когда оно будет нанимать по договору другую управляющую компанию, либо обслуживающую организацию. Управление ТСЖ В данном случае создается ТСЖ и проводится его регистрация. Такой способ подойдет, если дом большой, и денег, которые поступают за оплату от жильцов достаточно, для того чтобы платить зарплату председателю, бухгалтеру, обслуживающему персоналу, а также на программное обеспечение, печать квитанций на оплату и т. д. Если же средств на данные расходы не достаточно, а дом не большой (5-8 тыс. кв.м), прежде чем создавать такой орган самоуправления необходимо все внимательно просчитать. Когда ТСЖ заключает договор с УК, в реестр лицензии будет внесена именно эта организация на срок заключения такого договора. Смена управляющей организации будет осуществляться тем способом, который определен решением общего собрания. Как правило, в уставе указывается, что правление принимает решение об управляющей организации. Управление УК При этом способе нанимается не управляющая организация, а обслуживающая компания. Отличие состоит в том, что обслуживающая организация не будет находиться в реестре лицензии. Сама форма ТСЖ не подлежит лицензированию, в отличие от управляющей компании. Как вариант, можно сохранить форму управления ТСЖ и нанять управляющую организацию, которая будет осуществлять функцию уборки, аварийно-диспетчерской службы, слесаря и др. Выпуск квитанций в данном случае будет осуществляться ТСЖ. И в свою очередь, ТСЖ будет рассчитываться с обслуживающей организацией. Но если ТСЖ нанимает управляющую компанию, то и в квитанциях будет числиться получателем платежа данная управляющая организация. При проведении собраний, желательно перейти на прямые договоры. Это когда «ресурсники» напрямую заключают договоры с собственниками, но это должно происходить на основании решения общего собрания.
Источник:
