На современном рынке недвижимости до сих пор присутствует такой объект, как коммунальная квартира. Хотя законодательство и не дает точного определения, что она из себя представляет. В законах мы можем найти лишь определение комнаты, как самостоятельного жилого объекта. Так, Жилищный кодекс определяет комнату как часть квартиры (либо дома), предназначающуюся для проживания. Слова «часть квартиры» из данного определения указывают на то, что комната относится к объектам долевой собственности. Поэтому, планируя продажу комнаты в коммуналке, следует отталкиваться от правил отчуждения долей в жилых объектах. Эти правила в первую очередь сопряжены с реализацией права на преимущественную покупку. Таким правом наделены соседи по коммуналке. Они являются сособственниками квартиры в целом, как и продавец отдельной комнаты. Преимущественное право означает, что именно соседям комната для покупки должна быть предложена в первую очередь. Соседей по коммуналке необходимо официально уведомить о намерении продавать комнату. «Официально» — означает, что им следует направить письмо с информацией, что комната выставлена к продаже. Причем с ценой на нее следует определиться сразу. Цену в письме нужно тоже обязательно указать. По цене ниже ее продавать комнату уже будет нельзя. Рекомендуется письмо-уведомление заверить у нотариуса. Отправлять его следует с оформлением уведомления о получении адресатом. Если кто-либо из соседей в коммуналке не проживает, то письмо на его имя по адресу коммунальной квартиры отправить все равно нужно. Не полученное письмо месяц будет храниться на почте, а после почта его возвратит отправителю с пометкой о невручении. Эти документы нужно сохранять. Они послужат доказательством соблюдения установленного порядка. Отправку письма можно поручить (за отдельную плату) нотариусу, через которого в последствии и будет оформляться вся сделка. А нотариальная форма сделки при продаже комнаты является обязательной. После того, как сособственники получат письмо-уведомление, необходимо выждать месяц.
Источник:
