При покупке квартиры существует несколько способов расплатиться за нее. Расчет наличными широко используется в регионах, хотя связан с многими рисками, в том числе невозможностью доказать платеж. По различным оценкам в стране оспаривается 5-15% подобных сделок, часть из них по различным причинам суды признают недействительными. В подобных ситуациях покупателю проще вернуть средства, если использовался безналичный расчет. Почему безналичный расчет лучше Хотя сумма сделки прописывается в договоре, подписывая его, продавец подтверждает получение оплаты, ситуации бывают разные. Часто практикуется внесение задатка по соответствующему договору, аванса. При заключении подобных соглашений важно правильно зафиксировать передачу денег. Существуют 2 варианта безналичного расчета: зачисление на банковскую карту; аккредитив. Чтобы покупатель за свои деньги получил квартиру, а продавец не «подарил» ее, требуется соблюдение определенной последовательности действий: покупатель оформляет всю документацию, необходимую для регистрации; продавец заранее составляет расписку; оба идут в банк для перевода средств; покупатель получает расписку; договор регистрируется. Этот способ не подходит, если покупатель расплачивается иностранной валютой. Требуются дополнительные затраты на проценты. Покупателю для возврата денег приходится обращаться в суд, если сделку не удается зарегистрировать. Поэтому при переводе средств этим способом желательно присутствие нотариуса. Самый надежный способ — аккредитив (заблокированный счет в банке). По сути это распоряжение покупателя перевести средства продавцу после регистрации права собственности (предоставления соответствующей документации). Все полномочия передаются банку. Перевод подтверждается квитанцией. Если сделка признается недействительной, покупатель обращается к продавцу с требованием вернуть деньги. Если он не отвечает в письменной форме в течение 30-и дней или отказывается от возврата, покупатель подает иск в суд. При использовании аккредитива оплату удостоверяет квитанция. Если средства переводились на карточку без присутствия служащего банка, адвоката, риелтора, нотариуса, оплату бывает сложно доказать.
Источник:
