На рынке недвижимости не все продавцы отличаются кристальной честностью. Чтобы из счастливого покупателя не превратиться в несчастную жертву, надо предварительно проверить предмет сделки на юридическую чистоту. Юридическая чистота – что это? Этот сравнительно новый термин используют для описания состояния имущества. Если объект юридически чист, значит, полностью отсутствует риск аннулирования или отзыва сделки по нему. Объект считается чистым, если: Права продавца на его владение документально подтверждены. Лица, прописанные в имуществе, отсутствуют. Действия продавца согласованы с супругой/супругом. Нет никаких ограничений и обременений. Крайне желательно, чтобы процедуру оформления сделки с недвижимостью сопровождал юрист. Многие покупатели, даже имея достаточную сумму денег для покупки квартиры, оформляют небольшую ипотеку, поскольку в этом случае договор готовит банк. А его умению раскапывать всю подноготную объекта нет равных. На что надо обращать внимание при проверке недвижимости Перечень важных моментов меняется в зависимости от типа объекта сделки. Вторичная недвижимость В этом случае надо поискать информацию о продавце на: Странице мирового суда. Здесь надо поискать информацию о его участии в судебных разбирательствах. Если они касались продажи недвижимости – это повод насторожиться. Сайте ФССП. Наличие крупных долгов у продавца свидетельствуют о возможном аресте продаваемой недвижимости. Существует вероятность исков кредиторов, на основании которых сделка будет признана недействительной. Сайте Федеральной нотариальной конторы. Сюда надо заглянуть, если покупатель имеет дело не с собственником, а его представителем. На сайте можно убедиться в действительности доверенности. Кроме того, продавец должен предоставить справку о своей вменяемости и отсутствии нарко-или алкозависимости, подтвердить согласие второго супруга, даже бывшего – если развод пары произошел менее трех лет назад.
Источник:
