Довольно часто приходится встречать объявления о продаже квартир, расположенных на первом этаже жилых домов, с заманчивой припиской: «Возможно переделать под офис или магазин». По мнению многих обывателей, наличие квартиры на первом этаже сродни кладу, так как каждый обыватель знает, что квартиру на первом этаже желает заполучить любой коммерсант, чтобы открыть там какой-нибудь свой бизнес, пристроить крыльцо и не знать отбоя от клиентов, за это, по мнению обывателя, коммерсант готов заплатить даже несколько больше, чем за такую же квартиру, расположенную, скажем, этажом выше. И действительно, есть ещё довольно большое количество предпринимателей, мечтающих заполучить квартиру на первом этаже старенькой «хрущёвки», чтобы сделать из неё что-то приносящее прибыль, но с каждым днём их становится всё меньше и меньше. Весь секрет в том, что уже довольно давно перевод жилого помещения в нежилое и осуществление его реконструкции в виде пристройки отдельного входа превратилось в крайне трудновыполнимую задачу. Сложность перевод жилого помещения в нежилое связана, прежде всего, с тем, что для его осуществления требуется соблюдение ряда условий, прописанных в статье 22 Жилищного кодекса РФ. Так, если вы задумались о переводе жилого помещения в нежилое, стоит почитать статью 22 Жилищного кодекса РФ и тогда станет понятно, что: — Не получится перевести в нежилое помещение часть жилого помещения, если другая его часть используется для постоянного проживания. Говоря понятным языком – перевести в нежилое помещение только одну или две комнаты, а самому остаться жить в третьей не получится. — Не получится перевести жилое помещение в нежилое и в том случае, если оно находится в аренде, в залоге или иным образом обременено правами третьих лиц. — Перевести из жилого в нежилое помещение, расположенное выше первого этажа можно только в том случае, если под ним находятся нежилые помещения, соответственно, если под ним расположена жилая квартира, то такой перевод невозможен. — С недавних пор нельзя переводить жилое помещение в нежилое в целях осуществления религиозной деятельности и жилое помещение в наемном доме социального использования.
Источник:
