Сложным, но эффективным средством использования имущества, является соглашение о доверительном управлении. Собственник или его полномочный представитель привлекает на договорных основах специалиста, который использует имущество с максимальной пользой для приобретателя, при этом, желательно, составление проекта договора сделки. Заключается сделка в письменной форме, а если по договору передается недвижимость, то документ регистрируется в государственном реестре. Доверительный управляющий должен предпринять все меры для обособления переданного ему имущества. Материальные ценности учитываются на отдельном балансе, а расчеты осуществляются только с использованием специального банковского счета. Взыскание, арест или иное обращение на указанную собственность по долгам управляющего не допускается. Исключение составляют случаи, когда задолженность образовалась в результате управления имуществом. Как правило, управление осуществляется лично. Однако для увеличения прибыльности использования имущества могут привлекаться и третьи лица. Допускается такое действие в случае: — письменного разрешения учредителя; — указания на такое право в договоре; — действия особых обстоятельств, которые вынуждают к этому во избежание убытков для учредителя. Если в результате деятельности управляющего приобретателю или учредителю нанесен убыток, он обязан его полностью возместить. Исключения составляют ситуации, в которых управляющий сможет доказать отсутствие вины. Сложная правовая конструкция соглашения о доверительном управлении предполагает особый порядок прекращения сотрудничества. Контракт может быть расторгнут: — по истечении срока (если стороны отказались продлять отношения); — по соглашению сторон; — при ликвидации, банкротстве или смерти приобретателя; — при ликвидации, утрате дееспособности или смерти управляющего; — при отказе от выгод со стороны приобретателя; — при банкротстве учредителя; — при принятии решения о расторжении со стороны учредителя при условии выплаты вознаграждения; — на основании решения суда.
Источник:
