Наличие согласия супруга на покупку недвижимого имущества не обязательно для ряда случаев. Все зависит от особенностей сделки. Что прописано законом? В априори, супруги должны совместно обсуждать все действия по владению или приобретению общего имущества. Но на практике может происходить совсем другое. Поэтому в Семейном кодексе РФ прописаны четкие разграничения, когда именно потребуется такой документ. Статьей 35 СК РФ говориться, что согласие супруга не является обязательным документом для распоряжения имуществом. С другой стороны, если вторая сторона докажет в суде, что она была против или не знала об этих действиях, то сделка будет признана недействительной. Получается, имея такой документ на руках, вы перестраховываете себя от разного рода последствий в дальнейшем. В то же время для всех операций, подлежащих государственной регистрации права – нотариально заверенное согласие супруга входит в перечень обязательных документов. Покупка недвижимости относится к обязательным регистрируемым сделкам. Поэтому заранее стоит позаботиться о подготовке такого документа. Когда согласие супруга не обязательно? Составление подобного документа становиться не нужным, если: • Супруги заключили брачный контракт, о котором четко оговорено, что приобретаемое недвижимое имущество будет принадлежать только одной стороне. Данное условие противоречить Семейному Кодексу, но имеет равную юридическую силу, т.к. заключенные условия принимались добровольно. • Приобретение имущества в долевую или общесовместную собственность. Размер доли при этом значения не имеет. Одобрение подтверждается подписью обеих сторон в договоре купли-продажи. • Оформлена доверенность на лицо, приобретающее недвижимость. В данной ситуации она становится равнозначной согласию. Как оформляется согласие? Бланк заявления можно составить непосредственно у нотариуса или принести заранее заполненный образец. Присутствие обоих супругов не обязательно. Достаточно стороны, дающей согласие на сделку. При себе нужно иметь паспорт и свидетельство о браке.
Источник:
