Первичный рынок жилой недвижимости изобилует предложениями о покупке квартир со свободной планировкой. Данная планировка предполагает отсутствие внутри квартиры стеновых перегородок между внутренними помещениями. Застройщики и агенты по продаже таких объектов свободную планировку потенциальным клиентам называют в качестве неоспоримого преимущества, позволяющего в будущем обустроить квартиру по собственному дизайн-проекту с учетом любых желаний и даже «направлений удачи» по фэн-шую. Но покупателям следует помнить, что отсутствие внутренних стен не дает право обустраивать помещение так, как вздумается, сооружать перегородки в абсолютно любом месте и менять изначальное функциональное предназначение отдельных частей квартиры. Определенные правила обустройства соблюдать все-таки придется. В законах термин «свободная планировка» нигде не значится. Жилищный кодекс определяет квартиру как обособленное в рамках многоквартирного дома структурное помещение и указывает на тот из фактов, что квартира в полном ее практическом смысле состоит из комнат (одной или больше, чем одной) и помещений вспомогательного назначения. То есть планировка любой квартиры должна предусматривать четкую структуру, а не быть хаотичной. Если внутренних стен нет вообще, помещение нельзя считать распланированным или структурным. Соответственно, и квартирой с юридической позиции такое помещение считаться не будет. Структурирование квартиры с помощью внутренних стен призвано отделить в ее общей площади жилые помещения (комнаты) и вспомогательные (кухня, санузел, прихожая). Структура квартиры (планировка, границы, площадь общая и обособленных помещений) отображается на техническом плане. Если предлагается к продаже первичный объект, на плане БТИ стен может и не быть при свободной планировке. Однако на строительном плане застройщика они будут обязательно. Ведь застройщик возводит жилой объект — многоквартирный дом, внутри которого именно квартиры. И предлагая строительный план к утверждению, если на нем не будут отмечены предполагаемые внутренние стены квартир, разрешение на строительство ему просто не выдадут.
Источник:
