Любые действия с недвижимостью, даже при кажущейся явной простоте сделки, заведомо несут в себе определенные риски. Сфера недвижимости всегда была излюбленным полем деятельности мошенников. Продавцам и потенциальным покупателям недвижимости следует быть достаточно осмотрительными, если планируется сделка. Нужно хотя бы в общих чертах знать правовые основы совершения сделок, тщательно анализировать сопровождающие сделку документы, обязательно читая их самостоятельно, уметь объективно оценивать состояние и общий уровень адекватности другой стороны. Только так возможно снизить риск признания в будущем совершенной сделки в качестве недействительной. Законодатель под недействительностью сделки подразумевает любое ее не соответствие действующим правилам, закрепленным в законах. Если судом сделка наделяется статусом недействительной, то данным судебным решением она как бы просто отменяется, как и отменяются порожденные ею правовые последствия. После установления обстоятельств недействительности применяются правила о реституции, когда стороны реализованной сделки наделяются обязанностью возвратить обретенное по ней в исходное состояние. Например, если недействительной была признана купля-продажа, то объект возвращается продавцу, покупатель получает назад свои деньги. Казалось бы, все просто. Но с момента фактического совершения сделки, в частности, от проведения расчетов по ней до судебного решения о недействительности может пройти немало времени. Продавец, получивший деньги за объект, может уже их потратить. Обязанность вернуть их останется, но сделать фактически возврат денег он не сможет и будет вынужден отдавать покупателю деньги путем рассрочки небольшими частями, что покупателя вряд ли устроит, ведь совершая сделку, он отдал всю сумму сразу. Вот почему важно еще до подписания документов понимать и грамотно оценивать все возможные риски, обусловленные возможной недействительностью планируемой сделки. Вся масса не обладающих правовой действительностью сделок делится на ничтожные и те, которые возможно оспорить.
Источник:
