Какие бы операции (продажа, обмен, покупка, взятие ипотеки) с имуществом не осуществлялись — потребуется его экспертная оценка. За счёт объективного подхода и расчётов специалиста находится точная (фактическая) стоимость того или иного недвижимого имущества. Также услуги эксперта будут крайне полезны при перерегистрации прав на имущество, в случае, если владелец умер, или объект был переразделен после развода. Прибегая к помощи профессионалов можно существенно сэкономить финансовые потери, а также принять более взвешенное решение относительно операции с объектом. О том кто и как проводит процедуру оцениваемая объектов — пойдет речь ниже. Методы оценки недвижимости Чтобы произвести оценку недвижимого объекта применяются следующие подходы: — доходный — подход, позволяющий определить стоимость имущества исходя из оценки доходов от владения недвижимым объектом; — затратный — данный способ базируется на расчёте суммы затрат, которые нужны для восстановления недвижимости, в связи с естественным износом здания, или запланированной реконструкцией, его обесцениванием; — сравнительный метод основывается на анализе стоимости объектов на рынке и их характеристик; Экспертная оценка недвижимости проводится для выполнения определенных задач: 1. чтобы узнать фактическую цену недвижимого объекта; 2. получить реальные данные по дому или объекту, соответствующие реальному рынку недвижимости, требуются как продавцу, так и покупателю; 3. для принятия выгодного решения менеджменту фирмы и инвесторам необходимо знать денежную оценку недвижимого объекта; 4. в ситуациях, когда выдается кредит, фактическая стоимость недвижимости будет являться залогом, и сообщается финансовым или кредитным учреждениям. Кто проводит оценку недвижимого имущества? Для осуществления экспертной оценки необходимо обратиться к юридическому лицу или в специализированные организации, которые прошли государственное лицензирование и имеют право предоставлять услуги по проведению оценочных работ. Физлица-предприниматели, юридические лица могут помочь в установлении экспертной денежной оценки того или иного недвижимого объекта.
Источник:
