Бывают ситуации, когда квартира оформлена на нескольких человек. При этом совладелец может там не жить, но имеет право посещать, хранить там вещи и за коммунальные услуги не платит, но их насчитывают. В этом случае есть возможность признать долю в квартире незначительной и выкупить её. Рассмотрим, что для этого необходимо, как это сделать. Как возникает долевая собственность? Несколько владельцев у одной квартиры может образоваться в нескольких случаях: • Если пара развелась и они разделили имущество; • В случае наследования жилья несколькими претендентами; • В случае продажи или дарения жилья. Здесь получается, что каждый из собственников имеет право на свою часть жилья и никто не имеет права лишить его имущества. Но, есть нюансы на которые стоит обратить внимание. Как можно получить долю в квартире, которая принадлежит другому собственнику? Когда речь идет о долевой собственности, то здесь может работать несколько сценариев: • Согласие собственника на передачу доли в квартире. К примеру, одна сестра, отдает в дар другой сестре свою часть родительской квартиры; • Долги по коммунальным услугам. Если собственник не платит за коммуналку, и скопились серьезные долги, то могут в судебном порядке забрать его долю в квартире и продать. Деньги пойдут на оплату долга, а остаток будет возвращен собственнику. • Выкупить малозначительную долю. Если суд признает долю в квартире малозначительной, то её можно выкупить за назначенную сумму в принудительном порядке. Обычно за базовую стоимость берут цену квадратного метра, которая указана в кадастре. Какая доля в квартире признаётся малозначительной? В законодательство были внесены изменения после того, как собственники 1/40 доли требовали вселения у тех, кто владел половиной квартиры. Такую маленькую долю нельзя выделить в натуре и вселить туда человека. Просто не хватит на это места. И если раньше суды удовлетворяли такие иски, то сегодня вселиться в квартиру, имея там микроскопическую долю невозможно из-за конфликтов и недостатка места. Такая доля будет признана в судебном порядке незначительной и может подлежать выкупу владельцами более крупной доли.
Источник:
