У владельцев недвижимости в коттеджных поселках часто возникают разногласия с управляющей компании. В основном это происходит по причине того, что УК не выполняют свои обязательства или предоставляют услуги низкого качества. По этой причине недовольные жители отказываются вносить ежемесячные платежи, а управляющие компании подают на них в суд. Юрист частной практики Владимир Сундаков предоставляет информацию, которая вносит ясность в ситуацию. Сейчас будем разбираться во всем по порядку. Суд, конечно же, реагирует на обращение истца, но при этом он предварительно изучает доводы ответчика. Минусом для управляющей компании станет факт отсутствия у второй стороны договора возможности пользоваться определенным имуществом и извлекать пользу из предоставляемых УК услуг. Рассматривается вопрос того, соответствуют ли услуги, которые оказывает управляющая компания, требованиям к надлежащему содержанию имущества общего пользования. Принимается во внимание формирование стоимости сервиса. Управляющей компании не пойдет на пользу, если она завышает расценки. Суд должен провести расследование, которое позволит установить и соблюсти справедливый баланс прав и обязанностей двух сторон. Если учитывать мнение Конституционного Суда РФ, то предмет доказывания в спорах, которые возникают у домовладельцев и управляющих компаний из-за отказа по оплате услуг управления и содержания имущества общего пользования, включает следующие моменты. В первую очередь судебные органы проводят расследования, которое касается уровня оказания услуг владельцам недвижимости в коттеджных поселках. Они должны соответствовать требованиям, прописанным в договоре. Обязательно определяется связь между расходами УК на предоставление услуг с правом владельцев недвижимости коттеджных поселков пользоваться имуществом общего пользования. В рамках судебного разбирательства устанавливается имущество, которое рассчитано или не рассчитано на удовлетворение общих потребностей жителей поселка, отвечает ли оно требованиям, предъявляемым к созданию комфортных условий проживания. Здесь значение имеет каждая деталь, поэтому рассмотрение дела занимает немало времени.
Источник:
