От процентной ставки по кредиту будет зависеть непосредственно сумма переплаты по ипотеке за период ее действия. Есть и другие сопутствующие затраты, но основная оплата уходит на проценты. Если есть ипотечный кредит, который был взят под высокий процент, то существует только один вариант сэкономить – произвести рефинансирование. Расчет экономии Рефинансированием называется выдача банком новой ссуды на более приемлемых условиях для оплаты взятой ипотеки. Специалисты советуют проводить эту процедуру, если новая ставка ниже изначальной на два и больше процента. Нужно отметить, что рефинансирование ипотеки невыгодно, если изначальный кредит подразумевает аннуитетные оплаты и со времени подписания договора прошло больше половины времени. В таком случае месячные оплаты по ипотеке будут одинаковы на протяжении всего периода кредитования вне зависимости от остатков долга. Так, вначале происходит выплата процентной ставки, а затем тела кредита. В таком случае во время оформления нового займа необходимо заново оплачивать проценты. Чтобы произвести расчет, нужно выполнить такие действия: • просуммируйте взносы, которые остались по текущему кредиту с учетом графика выплат; • воспользуйтесь кредитным калькулятором, рассчитайте новую оплату по ипотеке. Для чего укажите требуемую сумму (остаток по непогашенному займу), процентную ставку, оставшийся период оплаты (включая тот, который остался по непогашенной ипотеке); • калькулятор покажет месячную оплату, помножьте ее на количество лет, на которые хотите взять новый кредит; • сравните цифры: рефинансирование будет выгодным, если получилась большая разница. Требуемая документация К базовому оформлению первого кредита и основному пакету документации требуется добавить информацию, которая относится к задолженности и сроках погашения ипотеки.
Источник:
