Нахождение имущества в частной собственности иногда сопряжено с рядом неудобств в плане единоличного владения объектом. Чаще всего такие сложности возникают, если например, квартира, находится в режиме долевой собственности. Указанный вид собственности предполагает наличие нескольких собственников на один объект, когда каждый из них наделен равным объемом правомочий по пользованию и владению данным объектом. Распоряжение долевой собственностью возможно исключительно при нотариально удостоверенном согласии иных сособственников. Если в отношении осложненной режимом общедолевой собственности квартире не происходила процедура выдела ее комнат в натуре, то каждый из сособственников правомочен пользоваться любой ее частью. Если сособственники не являются родственниками и вообще не находятся в хороших между собой отношениях, владение такой квартирой для них будет неизбежно порождать споры и конфликты. Из данной практики и возникает чаще всего необходимость преобразования доли практически в натуральный вид. Выдел в натуру позволит за каждому из сособственников закрепить свою относительно обособленную площадь квартиры, пользоваться которой будут только они (каждый своей комнатой). Реализовать юридически данный план можно двумя способами: через договоренность и подписание соглашения со всеми правообладателями квартиры, а при отсутствии их согласия на это — через суд. Для возможности выдела комнаты в натуральном выражении (преобразования абстрактной доли в отдельную комнату) должны иметься соответствующие предпосылки. Так, законом предъявляются специальные требования к данной процедуре. Во-первых, в натуру допустимо выделять только изолированную от остальных помещений комнату. Во-вторых, комната должна иметь свой собственный отдельный вход. В-третьих, помещение под выделяемую комнату должно подходить технически для проживания там постоянно и использования по прямому назначению. Кроме того, следует учитывать минимальную площадь жилого пространства на человека. Сегодня она приравнивается на человека к 8,1 кв. м. То есть, если планируемая к обособлению комната окажется площадью меньшей, чем 8 кв. м.
Источник:
