Наиболее распространенной операцией на рынке недвижимости является купля-продажа квартиры. Эта процедура производится при улучшении жилищных условий, переезде на новое место жительства и разъезде членов семьи. Наиболее простой способ оформить куплю-продажу недвижимости – обратиться в агентство недвижимости или к профессиональному риэлтору, но в этом случае существует риск заключения договора с недобропорядочной организацией. Кроме того, за услуги посредника придется заплатить до 5% от стоимости недвижимости, что с учетом цен даже недорогих квартир оказывается весьма внушительной суммой. Этих трат можно избежать, если оформлять куплю-продажу квартиры собственными силами. Рассмотрим, как это делается в 2020 году с учетом изменений в законодательстве. Последовательность действий при оформлении договора купли-продажи Чтобы исключить вероятность аннулирования сделки, необходимо придерживаться определенного алгоритма ее совершения: сбор документов – нужно заранее подготовить как основные, так и второстепенные документы; обращение в Росреестр или МФЦ для получения выписки о праве собственности; заключение договора; заключение акта приема-передачи квартиры; расчет; прохождение госрегистрации и передача новому владельцу права доступа в квартиру. Каждый из этих пунктов имеет определенные особенности и нюансы, поэтому рассмотрим их отдельно. Что нужно для оформления сделки? Для приобретения или продажи недвижимости потребуются следующие документы: разрешение от супруга (если у продавца есть супруг или супруга); разрешение на сделку органов опеки (если собственником квартиры или ее части является несовершеннолетнее лицо); доверенность (если сделка оформляется без участия собственника квартиры); квитанция, подтверждающая отсутствие долга за услуги ЖКХ; паспорт покупателя и продавца. Также могут потребоваться акты регистрации рождения (если в доме зарегистрированы несовершеннолетние), справка из ФНС (если за продавцом числятся какие-либо долги). Документ, подтверждающий собственность На данный момент единственным документальным подтверждением является выписка ЕГРН, она должна быть приобщена к ранее рассмотренному пакету документов.
Источник:
