Чаще всего, если собственник продает квартиру, то он будет нуждаться в новом жилье. Поэтому в практике ведения такого дела часто заключается сразу два договора-купли-продажи. Такое понятие носит свое определенное название «альтернативная сделка». Она немного сложнее, чем простая продажа, но значительно легче, чем изначальная продажа и последующая покупка. В чем удобства такой сделки? Мотивы, по которым может быть осуществлена такая сделка, следующие: • Человек не имеет альтернативного жилья, и на период продажи одной недвижимости и покупки другой будет вынужден искать себе альтернативные варианты проживания. • Отпадает вопрос в отсутствии прописки, ведь сразу после покупки недвижимости и выписке из квартиры приобретается другая недвижимость, в которую происходит вписка. Этот момент может быть очень важным для работающих людей. • В процессе осуществления такой сделки есть возможность сэкономить как время, так и деньги: пакет необходимых документов в обоих случаях будет одинаковым. • Риск потери стоимости недвижимости уменьшается, так как продажа и покупка недвижимости осуществляется практически одновременно. • Как показывает практика, при таких действиях значительно снижается риск встречи с мошенниками по недвижимости. Нюансы альтернативной сделки такого рода Если происходит обмен равноценным имуществом, то заключение сделки будет более простым – никто из сторон не будет осуществлять доплату. В случае же, если данное имущество неравноценно, то одна из сторон будет компенсировать разницу в стоимости жилья. Эту сумму необходимо четко прописать в заключаемых договорах. Кроме этого, возможны случаи, когда, допустим, одну недвижимость (бОльшего размера или расположенного в лучшем регионе) меняют сразу на несколько других. Такого рода сделки также требуют дополнительного внимания и учета различных нюансов. Такого рода сделки также могут осуществляться как с доплатой, так и без нее. Алгоритм такой альтернативной сделки: 1. Оценка недвижимости. Оценка может производиться как самостоятельно, так и при помощи знающих лиц – риэлтерского агентства или оценочной компании. 2. Поиск покупателя.
Источник:
