Договор аренды призван защищать интересы собственника и арендатора и служить гарантом того, что каждая из сторон будет честно соблюдать свои условия. Однако, далеко не все знают, что такой договор может быть признан недействительным ввиду определённых обстоятельств. Случай первый: отсутствие согласия третьего лица. Договор аренды оспаривается в судебном порядке, если он был заключён без согласия муниципалитета или управляющего органа (когда речь идёт о юридическом лице). Истец может подать заявление в Арбитражный суд в течение года с того момента, как узнал о факте нарушения. Как правило, договор признаётся ничтожным, а потому аннулируется. Случай второй: оспоримый договор. Оспоримым считается договор при нижеследующих условиях: — имеются нарушения, касающиеся правового акта; — указанные лица не имели права заключать данный договор; — договор был подписан либо принудительно, либо ввиду заблуждения одной из сторон. Когда суд признает договор недействительным, то его действие будет прекращено, а если этого не произойдёт и решение суда будет иным, то заинтересованная сторона может обжаловать его в высшей инстанции. Случай третий: если договор является ничтожным. Эта ситуация отличается тем, что может быть решена и без помощи суда, поскольку ничтожный договор не имеет юридической силы. Такое случается в таких условиях как: — условия договора нарушают законные права и/или интересы третьих лиц, либо публичные; — договор нарушает общие правила нравственности и правопорядка; — договор является мнимым (т. е. не действует по факту); — договор заключён для прикрытия другой сделки; — договор был заключён лицом, признанным недееспособным из-за психических заболеваний, либо лицом, не достигшим 14 лет; — если договор нарушает запрет на право производить какие-либо операции с данной недвижимостью. Что происходит после признания договора недействительным? Конечно же, сделка теряет силу, и договор разрывается, а стороны обязаны будут компенсировать друг другу все убытки, связанные с заключением этого договора. Иными словами, арендодатель возвращает арендатору финансовые средства, а тот в свою очередь освобождает жилплощадь.
Источник:
