Ипотека – один из самых распространенных видов кредитования, особенностью договора является то, что квартира, для приобретения которой берется кредит, одновременно выступает и залогом. Еще одной особенностью ипотеки можно назвать долгосрочность: погашение займа может растянуться на 30 лет. Очевидно, что за этот период обстоятельства могут неоднократно поменяться: изменится материальное или семейное положение заемщика, место жительства и многое другое, из-за чего необходимость в приобретении недвижимости отпадает. Однако просто перестать делать ежемесячные взносы не удастся, так как кредитная организация автоматически внесет заемщика в перечень неблагонадежных клиентов. Это негативно отразится на состоянии кредитной истории, поэтому впоследствии будет намного сложнее оформить займ. Кроме того, банк начнет применять к такому заемщику санкции: начнутся начисляться пени и штрафы. Если клиент не будет пытаться урегулировать ситуацию, то банк может продать долг коллекторскому агентству или взыскать издержки в судебном порядке. В каких случаях заемщик может отказаться от залога недвижимости? При подписанном договоре проще всего аннулировать документ в том случае, когда банк перечислил деньги, но получатель не снимал средства со счета. Чтобы расторгнуть сделку, заемщику необходимо направить в кредитную организацию ходатайство о досрочной выплате займа с возмещением всей суммы. Если такое заявление направляется по истечении некоторого времени, то заемщику придется погасить еще и проценты, которые были начислены за прошедший период. Отказаться от залога квартиры можно и при помощи продажи недвижимости, правда, для этого заемщик должен получить письменное согласие банка. Рассчитывать на такое согласие можно, если в течение нескольких лет исправно выполнять обязательства, но в силу определенных жизненных обстоятельств утрачена возможность выплачивать ипотечный кредит. После получения одобрения банка заемщик продает квартиру новому владельцу, который заключает договор на тех же условиях.
Источник:
