Стоимость квартиры интересует и продавца (обладателя), и посредника, и покупателя. Стоит понимать, что цена может рассматриваться в зависимости от конкретного региона, вернее уровня жизни в нем (чем лучше, тем выше), и только в данное конкретное время, потому что в другом месте или в другое время она может оказаться совсем другой. Характеристики, влияющие на стоимость жилья Их много. Остановимся на основных: 1. Местоположение дома Здесь учитывается: — удаленность от центра — престижность объекта увеличивается с приближением его к центру; — окружающая инфраструктура — есть ли рядом школы, больницы, большие магазины и прочие объекты услуг; — близость транспорта, в том числе развязок; — благоустроенность окружающей территории. Недвижимость в экологически чистом, элитном районе, если он даже несколько удален от центра, будет дороже. 2. Вид дома Оцениваются: — год постройки — чем позже, тем дороже; — тип материала. Есть почти закон — в «молодом» монолитном доме жилье самое дорогое, далее кирпичные 70-х годов, самые дешевые — панельные. — техническое состояние строения — изношенность инженерных коммуникаций, состояние подвалов, крыш и так далее; — наличие инженерного оборудования (лифт, мусоропровод и др.) — этажность. Первые и последние этажи намного дешевле (до 20%), но если не торопиться, можно продать и без скидки (для пожилых). 3. Состояние квартиры Оцениваемые параметры самой квартиры: — этаж. Самое дорогое жилье от 2-го до 4-го этажа. — площадь (общая и жилая), число комнат. Если неудачная планировка, проходные комнаты, можно выторговать порядка 150-200 тыс. рублей. Встроенная бытовая техника и мебель повышает стоимость на 10-20 процентов. — отделка. Она может быть запущенной (плохо работающая сантехника, висящие обои, «черные» потолки), чистенькой (отремонтированной лет 10 назад), отремонтированной современными отделочными материалами, отделанной хорошим дизайнером. Соответственно растет и интерес к жилью. В первом случае можно получить хорошую скидку и сделать ремонт на сумму, значительно меньшую скидки. В другом можно сразу въезжать. Если нужно срочно продать недвижимость, придется понизить запрос (от 10 до 30 процентов).
Источник:
