Случаи, когда осуществляется продажа квартиры или дома, но о прописанных в ней других гражданах собственник не сообщает регистратору — сегодня не редкость. О том что делать, если вы приобрели квартиру, заключили договор, а в ней кто-то прописан, пойдёт речь ниже. Согласно гражданскому кодексу (п. 1 ст. 460 ГК РФ) продавец должен предоставить покупателю квартиру свободной от любых прав 3-их лиц. Исключением может стать лишь тот случай, когда покупатель сам дал согласие на принятие квартиры, на которую имеют права 3-и лица. Если собственник не выполняет данное обязательство, то покупатель имеет право требовать снижение цены на квартиру или аннулировать документ «покупки-продажи». Однако, это справедливо для ситуаций, если продавец не смог доказать, что покупатель знал об обременении недвижимого объекта правами 3-их лиц и дал на это согласие. Другими словами, если вы приобрели дом или квартиру, не зная, что там живут люди, необходимо сделать следующее. 1. Договориться о выписке из квартиры с жильцами лично Если речь идёт о родных бывшего собственника, то согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, они теряют право на использование квартиры, так как владелец поменялся. Немного сложнее, если в квартире проживают арендаторы. В таком случае обратите внимание на п. 1 ст. 617 ГК РФ и на п. 2 ст. 610 ГК РФ, согласно которым бессрочный договор аренды остается в силе. Вам следует предупредить жильцов о необходимости покинуть жилплощадь за 3 месяца то выселения. В случае, когда договор об аренде помещения не является бессрочным, а имеет определённые временные рамки — ситуация усложняется. Согласно п. 5 ст. 453 ГК РФ арендатор имеет право на проживание в квартире полный срок, который указан в договоре. Ничего не остаётся, как ждать окончания срока или попытаться договориться с арендаторами съехать в удобное для них время. 2. Аннулировать сделку и потребовать возврата денежных средств Согласно п. 2 ст.
Источник:
