Прошли времена, когда на законодательном уровне ограничивались права на распоряжение жилищем. Отношения собственности регулировались законом в отношении индивидуальных жилых домов. При этом были строгие ограничения по количеству строений, их размерам. В связи с изменениями в социально-экономической жизни страны, произошли значительные изменения и сфере жилищного законодательства. Вопросы собственности на жильё регулируются Гражданским кодексом РФ. Нынешнее законодательство является демократичным, расширенным, регулирующим все нюансы в вопросах собственности на жильё. В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, все граждане РФ, начиная с момента рождения, иностранцы и лица без гражданства, юридические лица, как российские, так и иностранные имеют право быть собственником жилья. Законом предусмотрено, что жильё должно использоваться только лишь для проживания. Собственник жилья имеет право реально им владеть и пользоваться, то есть получать пользу, выгоду, доходы. Только собственнику предоставлено право, распоряжаться своим жильём: обменять, подарить, продать, заложить и т. п. Основания для приобретения права собственности Приобрести право собственности на жильё можно по двум основаниям: безвозмездное; возмездное. Безвозмездное состоит в том, что приобрести жильё можно бесплатно в таких случаях: — приватизация; — получение в дар; — вступление в наследство. Возмездное приобретение, т. е. происходит покупка на рынке жилья. Право собственности на жильё приобретают, также, выплатившие паевые взносы, члены кооперативов жилищных и жилищно-строительных. Гражданам полезно знать: право собственности на жильё наступает только после его государственной регистрации; на постройку, возведённую без необходимого разрешения, или на не отведённом для этой цели земельном участке, или с нарушением норм и правил градостроительства право собственности приобрести нельзя. А раз нет права собственности, то нет и права распоряжаться ею. Мало того, «самострой» должен быть снесён лицом его воздвигшим, или он будет снесён за его счёт.
Источник:
