Для любой возмездной сделки ключевым этапом будет проведение взаиморасчетов между сторонами. Собственно, рассчитываться в процессе сделки придется не единожды. Как правило, первый расчет обусловлен внесением задатка или аванса, а уже ближе к концу вносится основная часть. Возможны и дополнительные стадии, когда, например, общая сумма делится на части, и каждая из них передается в обговоренный заранее сторонами момент. Порядок взаиморасчетов стороны для себя должны определить еще до подписания основного соглашения, оформляющего сделку. Порядок обязательно фиксируется отдельным пунктом в договоре, а также указывается, что будет служить доказательством расчета (основного и предварительных). В данной статье не затрагиваются такие специальные виды расчетов, которые связаны с использованием жилищных сертификатов, ипотечного кредитования, субсидирования и пр. Остановимся на наиболее распространенных вариантах того, как можно передать деньги за приобретаемую недвижимость. Полностью безопасным можно считать расчет по сделке посредством банковского аккредитива. Суть его в том, что с банком покупатель заключает договор аккредитива и на счет вносит сумму, аналогичную стоимости приобретаемой им недвижимости. Она подлежит впоследствии переводу на счет продавца либо, если так удобней, — будет выдана ему через кассу наличными, когда им в банк будут предъявлены документы, свидетельствующие о состоявшемся переходе права собственности на открывшего аккредитив покупателя (выписка из ЕГРП). Аккредитив может быть безотзывным. Этот вид аккредитива предполагает, что без согласия того, кому средства в итоге причитаются (получателя), банк самостоятельно не может снять с себя обязательство перечислить их. Для продавца выгоден именно безотзывный аккредитив. Но он, конечно, никак не выгоден для покупателя и противоречит сути и цели взаиморасчетов. Поэтому на практике применяется в основном аккредитив отзывной. То есть при условии, что в сделке что-то пошло не так (переход собственности по каким-либо причинам зарегистрирован не был), покупатель просто заберет со счета внесенные им средства.
Источник:
