Заключение сделки о продаже недвижимости в рассрочку может быть единственной возможной в том случае, если покупатель и продавец уже нашли друг друга, обсудили все моменты, но у покупателя на данный момент недостаточно средств на полный расчет. В таких случаях в договоре указывается этот момент, а также все остальные нюансы. Выгоды покупателя Основной выгодой покупателя является то, что он имеет возможность приобрести недвижимость значительно дешевле, чем взять его в ипотеку, либо купить с использованием других заемных средств. К выгоде также можно отнести и процесс оформления договора о купле-продаже в рассрочку, который значительно проще и гибче, чем ипотечный. Если оговоренная сумма первоначального взноса устроит продавца, то он разрешит покупателю поселиться с момента получения первоначального взноса. Выгоды продавца В отличие от покупателя, у продавца не так много выгод. Часто он прибегает к такому виду сделки в случае, если ему срочно нужны финансы, а недвижимость по какой-либо причине не может продаться в скорый срок. Причиной может быть, например, завышенная стоимость или не проведенный в помещении ремонт. Риски В данном случае риски присутствуют с обеих сторон договора, но все-таки больше их у продавца. Ведь первоначальный взнос часто не превышает и половины оговоренной стоимости недвижимости. Поэтому продавец стремится всячески обезопасить себя посредством договора. Договор Для того, чтобы застраховать себя, необходимо заключить соответствующий, договор, в котором указать, в частности, следующие пункты: • полную стоимость жилья и первоначальный взнос покупателя; • график погашения оставшейся части суммы; • возможность расторгнуть договор продавцом в случае нарушения графика выплаты долга; • начисление пеней за просрочку по графику выплаты. Особенности Данный договор должен быть нотариально заверен – только в этом случае он будет иметь юридическую силу. В случае, если покупатель нарушает график выплаты, то можно обратиться в суд по этому вопросу, который в абсолютном большинстве случаев становится на сторону продавца.
Источник:
