Риелторы зарабатывают на процентах от реализованной сделки. Их доход нельзя назвать стабильным, поэтому многие из них при работе с клиентом пытаются дополнительно «нагреться». Более того, так называемые «черные риелторы» вовсе оставляют покупателя ни с чем. Существует огромное множество способов обмануть доверие клиента и получить незаконную прибыль. Чтобы не попасть в махинацию, нужно быть предельно внимательным при оформлении купли-продажи квартиры. 1) Поддельные документы Такой вариант мошенничества разрабатывается риелтором и его подельниками. Группа может даже привлекать к махинации нотариусов и юристов. Обман заключается в поделке документов. Как правило, подделывается сам договор купли-продажи, доверенности, правоустанавливающие документы и согласие на продажу. По ненастоящим документам риелтор проводит сделку, получает деньги и оставляет клиенту квартиру, которая ему не принадлежит. 2) Признание недействительности сделки Если в договоре купли-продажи были допущены ошибки, сделка признается недействительной. Риелторы сами могут специально допускать неточности. К таким незаметным моментам относятся: • не указана точная стоимость объекта; • не учтены права несовершеннолетних; • покупка у лица не имеющего отношения к недвижимости; Избежать таких сложностей может проверка договора профессиональным юристом. 3) Множественная продажа квартиры За один день, риелтор может продать квартиру нескольким людям. Такое случается, если у него на руках имеется несколько дубликатов правоустанавливающих документов. Разрешать конфликт уже приходится многочисленным владельцам одной квартиры. 4) Неверная цена объекта Когда собственник поручает продажу недвижимости целиком клиенту и не участвует в процессе продажи, риелтор может использовать это для своей выгоды. К примеру, установить цену на квартиру значительно больше установленной. Или уговорить собственника снизить стоимость квартиры, когда уже нашел покупателей. Разницы от цены риелтор кладет себе в карман. В таких ситуациях, клиенты иногда переплачивают порядка сотен тысяч и даже миллионов.
Источник:
