Аренда недвижимости с ее будущим выкупом отнюдь не новый, хотя и нечасто на практике реализуемый вариант приобретения собственной недвижимости. Такие взаимоотношения оформляются самостоятельным видом договора, олицетворяющего собой симбиоз соглашения об аренде и обычного договора продажи. Данная сделка выгодна прежде всего арендатору, ведь у него появляется возможность жить в помещении, которое через какое-то время станет его собственным, и при этом сразу не вносить значительную часть денежных средств, а растянуть эту сумму на довольно продолжительный срок. А вот продавцу-арендодателю смысл заключать подобную сделку есть лишь в том случае, если продаваемый им дом (квартира) уже давно не может найти покупателя по обычной схеме и при этом снижать существенно цену за него он не желает. Речь при этом может идти как о собственниках объектов, что называется, в плохом состоянии, или расположенных в местности с низкой транспортной доступностью, так и о владельцах объектов из элитного сегмента. Форма арендного договора, предусматривающего возможность выкупа, должна быть такой же, как форма соглашения купли-продажи. Это значит, что если сдаваемый объект принадлежит более чем одному собственнику, придется договор аренды с правом выкупа оформлять в нотариальной форме. Не запрещается законом оформить и обычный договор аренды, а в последствии к нему составить допсоглашение о том, что арендатор наделяется правом выкупа. Для сторон подобного договора характер существенных носят условия как относительно арендной платы, так и общей выкупной цены. В чем-то данная разновидность договора схожа с продажей жилья в рассрочку. Но при рассрочке общая сумма делится на 2-3 части, которые уплачиваются покупателем, например, раз в квартал или иной, схожий по продолжительности период. При аренде с выкупом арендную плату продавец будет получать ежемесячно, то есть арендные отношения и как итог продажа по сравнению с обычной продажей в рассрочку продлятся дольше. Если аренда будет длиться более года, арендный договор придется зарегистрировать в росреестре.
Источник:
