При сдаче квартиры во временное пользование собственник жилого помещения, а очень часто и риэлтор, даже не понимают разницы, между терминами «Аренда» и «Найм», тем не менее, разница очень существенная. Собственник жилья считается «Наймодателем», если он сдает помещение физическому лицу и «Арендодателем» если его жилье снимает организация, имеющая статус юридического лица. В чем разница? Какие преимущества и недостатки дают данные статусы, как собственнику, так и соискателю квартиры? Собственник обязан понимать, что при сдаче жилого помещения физическому лицу (соседу, знакомому, человеку с улицы и пр.), что из двух сторон, наниматель является самым незащищенным лицом, поэтому Договор найма, в соответствии с законодательством, уже заочно обуславливает защиту последнего. Например, Наймодатель не имеет права, при нарушении, обозначенных в договоре обязанностей, в одностороннем порядке расторгнуть Договор и выселить нерадивых жильцов. Все действия, в данном направлении, Наймодатель обязан проводить через суд. Договор аренды, как раз этот момент регламентирует и при использовании помещения не надлежащим образом, Арендодатель имеет право расторгнуть договор Аренды в одностороннем порядке. Как себя защитить собственнику свое имущество, когда он сдает квартиру (комнату) физическому лицу? 1. Первое что нужно сделать, это изучить ст. 34 и ст. 35 Гражданского кодекса РФ (ст.34 положения об условиях аренды, ст.35 положения об условиях найма) 2. Проконсультироваться с юристом по непонятным вопросам. Очень часто юридически подкованные люди, в этом направлении недвижимости, есть в Агентствах по аренде жилья. 3. Доверить Агентству недвижимости найти потенциальных квартиросъемщиков для вашей квартиры. Этот вариант позволит вам не остаться в одиночестве, при возникновении вопросов в будущем. 4. Заключайте Краткосрочный договор, на срок меньше года (обычно на 11 месяцев). При заключении Краткосрочного договора найма, наниматель имеет меньше прав, чем при заключении Долгосрочного договора.
Источник:
