Довольно большой процент сделок с недвижимостью совершается при использовании специального сертификата на материнский капитал. Программа маткапитала дает возможность улучшить жилищные условия или приобрести собственное жилье впервые. Сегодня сумма маткапитала приравнена к 453 тыс. рублей. Программа реализуется в целях поддержки семей после рождения в них второго ребенка (и последующих). Конечно, за 453 тыс. рублей скорее всего не получится купить полноценную квартиру или дом. Хотя здесь все зависит от региона и конкретного населенного пункта. Если у семьи уже имеется жилье, его можно продать, а добавив к вырученным от продажи деньгам маткапитал, купить жилье побольше. Материнский капитал возможно направить (если посредством него улучшаются жилищные условия) исключительно на приобретение жилого недвижимого объекта. То есть купить, например, гараж или помещение под офис на данные средства нельзя. Кроме того, покупаемое за счет этих средств жилье должно располагаться на земле, относящейся к населенным пунктам. Приобретаемое жилье не должно быть аварийным или ветхим, и быть в целом для проживания пригодным. Существенным преимуществом будет тот факт, что маткапиталом возможно погасить ипотечный кредит. Средства этого капитала могут пойти как на внесение первого ипотечного взноса, так и на выплату ипотеки, взятой еще до появления второго ребенка. Разрешается маткапиталом выплачивать размер процентов по ипотеке. Можно при этом и не ждать, когда второй ребенок достигнет возраста 3-х лет. Также значения не имеет, на кого именно из родителей оформлена ипотека. Главное, их нахождение в официальном браке. На выплату ипотечного кредита (или первого взноса по нему) можно направить только полный размер маткапитала, а не его отдельную часть. Здесь нужно учитывать, что денежные средства Пенсионным фондом будут перечислены только спустя 2-3 месяца после регистрации права собственности. Регистрация такого права осуществляется на обоих родителей и обязательно детей. То есть дети при сделке с маткапиталом в недвижимости получают определенную долю. А вот каким конкретно будет ее размер, определять должны родители.
Источник:
