Изменения в Гражданском кодексе и иных нормативных актах выделили новый вид недвижимости — машиноместо. Под ним законодательно понимается часть некой территории, не обособленной ограждениями или оснащенной таковыми, но обязательно имеющей границы на кадастровом плане, практическое использование которой служит цели парковки автомобилей. Собственно машиноместа или места для парковки неофициально продавались и раньше. Однако никаких официальных документов при этом не оформлялось, поскольку трудно было определить точно, что именно подлежит продаже. Но в виду принятых изменений законодательства теперь машиноместо стало полноправным объектом недвижимости, в отношении которого граждане могут официально совершать сделки. Не любое машиноместо, однако, можно продавать. Так, если говорить о машиноместах на открытых автостоянках, обозначенных ограждением лишь по периметру либо вовсе без такового, где места для машин отделяются соответствующей разметкой, то на них машиноместа не являются объектом недвижимости. Соответственно сделку с машиноместом на открытой стоянке совершить невозможно (официально). Усовершенствованные закрытые автостоянки, например, подземный паркинг или многоуровневая надземная парковка, по периметру имеют полноценное ограждение в виде стен, а сверху — крышу. Въезд на них, как правило, огораживается шлагбаумом, имеется охранник-контролер, а также видеонаблюдение. Именно на таких автостоянках машиноместа стали полноценной недвижимостью. Одно машиноместо может быть самостоятельным объектом, от других отделенным, либо находиться в собственности долевой. Долевая собственность в отношении машиномест в пределах подземного паркинга или иной крытой парковки, относящейся к многоквартирному жилому дому, возникает в следствие долевой собственности на общедомовое имущество, к которому парковка также отнесена, если технически она является неотъемлемой частью самого жилого дома. Чтобы на этой парковке иметь конкретное место, закрепленное за одним автовладельцем, его нужно юридически обособить, то есть выделить долю (машиноместо) в натуре.
Источник:
