Арест недвижимости – процесс неприятный, но необходимый при наличии задолженности, которую собственник не в состоянии погасить на данный момент. Что это означает? Если имеется в виду ситуация с банкротством и если недвижимость, которую имеет должник, не является его единственным жильём, то суд в состоянии отобрать её в счёт погашения задолженности, кроме того, он имеет полное право наложить на неё арест. Это означает, что собственник может и в дальнейшем проживать в квартире, но распоряжаться ею он не сможет, т. е. продавать, передавать кому-либо в дар или сдавать в аренду, а также совершать прочие сделки. Иными словами, арест подразумевает под собой запрет на любые действия, за исключением пользования. Что делать, если должник является собственником лишь части недвижимости? В таком случае, арест будет распространяться только на ту часть, которая принадлежит неплательщику (внимание! Данный факт является спорным, о чём будет расписано ниже. На какое имущество арест не распространяется? Во-первых, единственное жильё неплательщика и его близких. Во-вторых, бытовые и личные вещи. В-третьих, предметы, которые позволяют должнику получать какой-либо доход. Например, ноутбук, с которого человек пишет коммерческие статьи, или фотоаппарат, если неплательщик является профессиональным фотографом и зарабатывает при помощи данного инструмента на жизнь. В-четвёртых, растения и животные. Что изменилось с 2015 года? В 2015 году в силу вступил новый закон, позволяющий приставам накладывать арест на единственное жильё должника, что повлекло за собой подобную волну, а также споры о том, является ли данное действие правомерным. Очень важно отметить тот факт, что единственное жильё по-прежнему не взимается за счёт долгов и не продаётся с торгов, так как в этом случае семья должника попросту оказывается на улице. Арест – более простая процедура. Человек по-прежнему проживает в квартире, но, как уже говорилось выше, он не имеет права ею распоряжаться. Возможно ли фактическое выселение? Да, при определённых обстоятельствах: если долговая сумма в разы превышает стоимость данной недвижимости и если должник злостно уклоняется от её уплаты.
Источник:
