Покупка квартиры – дело достаточно ответственное. Многие тратят значительную часть своей жизни на то, чтобы накопить на квартиру, и очень не хотелось бы, чтобы после совершения сделки возникли какие-либо неприятные последствия. Кроме покупки, с недвижимостью также осуществляются и другие операции: · аренда; · обмен; · залог; · наследование; · дарение и т.д. Каждая из этих сделок имеет свои особенности, которые нужно учитывать. В любом случае, перед тем, как осуществить какую-либо сделку с недвижимостью, желательно изучить ее основные особенности. Сделать это можно как самостоятельно, так и обретясь к специалисту. Основные нормы при сделках Какая бы сделка н происходила (а в особенности если это покупка-продажа), необходимо удостовериться в подлинности документов на недвижимость. Желательно иметь дело непосредственно с хозяином недвижимости – сделки с какими-либо его представителями являются рискованными. Даже если на сторонне лицо выписана доверенность, желательно взять номер телефона хозяина и поговорить с ним лично. Также желательно брать выписку из ЕГРП, причем полную. Ведь в ней можно отследить не только полное имя текущего хозяина, но и всех предыдущих. В основных документах на недвижимость необходимо обратить внимание на то, нет ли обременения на недвижимость. В противном случае в дальнейшем могут возникнуть проблемы с организациями, которые свеяны с обременением. При покупке желательно уточнить, не получил ли текущий хозяин эту недвижимость в результате наследства в недавнее время. Согласно действующему законодательству, в течение трех лет после смерти хозяина могут появиться родственники, которые также будут претендовать на долю в недвижимости. Примечательно, что сам текущих хозяин об этом может даже и не знать, поэтому сделки с квартирой, полученной сразу же после смерти наследодателя, следует принимать немного настороженно. Злую шутку могут сыграть также ситуации с недееспособными лицами. Ведь в случае, если уже после совершения сделки одно из лиц признаю недееспособным, то ее результаты могут быть аннулированы.
Источник:
