Покупка недвижимости сопровождается определенным риском и расходами. Мало просто накопить деньги на жилье и найти подходящий вариант. Необходимо проверить юридическую чистоту объекта и наличие у продавца всех документов. Если их нет, то сделку могут признать недействительной. Когда речь идёт о покупке квартиры, дома или нескольких объектов недвижимости, то обратитесь к юристу, который будет сопровождать вашу сделку. Проверить все ли у хозяина квартиры документы можно и своими силами. Рассмотрим, что у него должно быть в наличии. Какие документы должен иметь хозяин недвижимости? Есть список документов, которые нужно проверить у продавца перед заключением договора купли-продажи. Это поможет избежать мошенничества и приобрести юридически чистый объект. У продавца на руках должны быть следующие документы: 1. Официальная бумага из ЕГРН. В ней указывается информация о квартире, которая продается. Отсюда можно узнать о владельце недвижимости. Выписка из организации – единственная бумага, которая подтверждает право собственности. 2. Договор о приобретении жилья на ваше имя. Здесь изучайте документ подробно, вникая в каждый пункт. Это позволит избежать недоразумений. 3. Проверить нужно технический и кадастровый паспорт. Они должны быть правильно оформлены, содержать оригинальные печати и штампы. Если этих документов нет, вы имеете право разорвать сделку и не платить неустойку. 4. Количество прописанных в квартире. До оформления квартиры на себя нужно чтобы все бывшие жильцы оттуда выписались. При определенных обстоятельствах бывший владелец может проживать с новыми владельцами. 5. Сделайте проверку на обременение третьими лицами. Если всё в порядке, это значит, что квартира не сдается в аренду, не находится в залоге по кредиту или на неё не наложен арест. 6. Проверьте, нет ли в квартире незаконной перепланировки. При её наличии могут возникнуть проблемы. 7. Уточните, когда и как покупалась квартира до вас. Если человек покупал её в браке, то есть ли разрешение супруга на продажу или свидетельство о разводе. Без этой документации могут возникнуть проблемы и сделку признают недействительной, в случае, когда супруг продавца против продажи.
Источник:
