Ситуация с обманутыми дольщиками, на современном российском рынке жилья порой просто критическая. Есть ли реальные возможности достраивания остановленных объектов, или шансы на возврат средств? В подавляющем большинстве субъектов Федерации, есть свои замороженные стройки, в основном это высотные многоквартирные дома, расположенные в 70 субъектах РФ, которых уже больше 800. Количество пострадавших граждан, по официальным данным, в феврале 2018 года, находиться в количестве от 40 тыс. до 130 тыс. граждан. По данным Общероссийского Объединения граждан пострадавших от недобросовестных застройщиков, это число доходит до 2 миллионов человек. Чем объясняется такая разница? Тем, что несовершеннолетние дети и иждивенцы, находящиеся на попечении этих граждан, по мнению членов этой организации, также должны считаться пострадавшими. Вмешательство власти, причем на самом высоком уровне в урегулирование данных вопросов, редко оканчивается положительными решениями. Гражданско-правовое законодательство, к которому относятся правоотношения дольщиков и застройщиков, не всегда позволяют должным образом устанавливать виновных лиц для привлечения к уголовной ответственности. Да, и дело даже не в этом, а в том, что отсутствует хорошо отрегулированный государством механизм возмещения убытков пострадавшим от долгостроев лицам. Даже если кто-то из виновных лиц сядет в тюрьму, для отбывания срока, дома от этого достраиваться не будут, а возвращать потраченные в пустую, деньги будет некому. Поэтому, одним из самых важных правовых вопросов, в области регулирования взаимодействия, связанного с обманутыми дольщиками, является вопрос об обеспечении страховых и компенсаторных механизмов. Последние поправки, внесенные в законодательство, в частности в ФЗ №214, существенно сократили количество строительных компаний, имеющих теперь возможность участвовать в проектах связанных с долевым строительством. Теперь застройщики, на основании принятых поправок, должны иметь на собственных счетах в качестве депозитов, не меньше 10% от всех финансовых затрат относительно полной цены проекта стройки.
Источник:
