Вернуть свое жилье, подаренное родным или знакомым, непросто. Если договор дарения недвижимости заверен у нотариуса и право собственности уже зарегистрировано в Росреестре, есть два варианта. Первый позволяет обойтись без суда: нового собственника нужно убедить отказаться от подарка и заключить соответствующее соглашение. Если он отказывается, остается только пытаться расторгнуть договор дарения через суд. Оспорить сделку можно в течение 3 лет после ее заключения Если время упущено по уважительной причине, то суд может рассмотреть исковое заявление и в более поздние сроки. Подать заявление может сам даритель, а в случае его смерти или недееспособности – родственники. Также это могут сделать следственные органы или представители органов опеки. Гражданский кодекс установил ограниченный перечень условий, при которых договор дарения может быть расторгнут. Они закреплены в статьях 578 ГК РФ «Аннуляция дарения» и 575 ГК РФ «Запрещение дарения». Шансы вернуть квартиру велики, если новый собственник жилья: покушался на жизнь, здоровье дарителя или его родных; не выполняет обязанности по содержанию недвижимости, в результате чего появился риск ее разрушения или порчи; умер раньше прежнего владельца квартиры, подарившего ее (возможность возврата в этом случае должна быть прописана в договоре). Для суда недостаточно указать одну из этих причин. В подтверждение нужно собрать документы или свидетельские показания – справки от врача, акты управляющей компании, копии постановлений участкового и другие доказательства. В этом может помочь опытный юрист, иначе иск не будет подкреплен аргументами. Существуют дополнительные причины для аннулирования дарственной В их числе: недееспособность или несовершеннолетний возраст дарителя; договор маскирует сделку купли-продажи; подарок сделан пациентом больницы, интерната медработнику или его родственникам; инициатором сделки стала какая-либо коммерческая организация; подаренная квартира находится в залоге или под арестом. договор дарения заставили подписать обманом или угрозами. Иногда основанием для расторжения договора становятся содержащиеся в нем ошибки, например, какие-либо условия материального характера.
Источник:
