Аренда коммерческого или жилого помещения в какой-то момент может стать невыгодной – внезапное повышение тарифов, банкротство, экономический кризис, семейные причины и т. д. Часто единственный оптимальный выход – досрочно расторгнуть аренду. Как прекратить договор и не остаться должником – пойдёт речь ниже. Два основных возможных варианта 1. Договор является долгосрочным и не предусматривает досрочного расторжения. В этом случае придётся платить за арендованное имущество до конца действия документа. 2. В договорном документе изначально предусмотрено право на досрочное расторжение. В этой ситуации расторгнуть договор намного проще, однако риски всё равно есть. В обеих ситуациях требуется внимательно отнестись к реализации процедуры расторжения. Основные моменты Алгоритм действий: 1. Проверить договор. Если договор не предоставляет права на одностороннее досрочное расторжение, то даже при освобождении помещения – придётся платить до окончания действия документа. 2. Если в договор разрешает расторжение, то нужно уведомить арендодателя о прекращении сотрудничества. 3. При бессрочном договоре, уведомление собственнику нужно отправить за 90 дней. 4. Если есть определенные фиксированные сроки, то инициировать одностороннее расторжение можно после истечения данного периода. *Важно. Отказаться от договора и использовать помещение без оплаты – не получится. Суд в этом случае встанет на сторону собственника, сдавшего недвижимость в аренду. Необходимо тщательно изучить договор, вполне возможно, что там содержатся какие-либо основания, когда можно отказаться от аренды досрочно без продолжения её оплаты. К примеру, если постройка была признана аварийной, или собственник не следит за работоспособностью систем подачи воды, вентиляции, канализации, или арендодателем нарушаются какие-либо другие пункты договора. В случае если договор не имеет таких пунктов или они очень расплывчатые, если арендодатель ничего не нарушает – не стоит отправлять иск в суд, так как это будет пустой потерей времени и денег. Что говорит закон Рекомендуется обратить внимание на возможные законные основания в статьях 612 и 620 ГК РФ.
Источник:
