Договор дарения, как один из способов передачи права собственности на квартиру, должен составляться и регистрироваться в рамках действующих правовых норм. В случае нарушения порядка или условий его заключения, сделка может быть признана недействительной. Что такое договор дарения и каковы его условия? Так называется безвозмездная передача недвижимости в дар одним лицом другому лицу. Сделка должна соответствовать нескольким условиям: • добровольность (обе стороны согласны с процедурой); • письменная форма. Договор может быть составлен самостоятельно, но его регистрация должна проводиться в органах Росреестра. Ограничения заключения дарственной Закон оговаривает нюансы, когда сделка не может состояться или признаётся ничтожной: • гражданин (его родственники) дарит недвижимость работнику сферы образования, медицины (при условии, что сам даритель находится в соответствующем учреждении на воспитании, под опёкой); • даритель требует от одаряемого лица выплаты денежных средств или передачи ценностей; • подарок адресован чиновнику (его уровень, местный или федеральный, не имеет значения). Необходимые документы Для регистрации договора и перехода права собственности на недвижимость необходимо предоставить: • паспорта участников сделки; • договор (в 3-х экземплярах, если одаривается 1 человек); • право собственности на квартиру (оригинал и копия); • выписка из ЕГРН; • согласие третьих лиц (например, супруги дарителя, если передаётся совместно нажитое имущество), органов опёки (в случае с несовершеннолетними). Способы оформления договора Нотариус Обращение в нотариальную контору – необязательный пункт. Но есть два обстоятельства, когда это необходимо: • в сделке участвуют несовершеннолетние или недееспособные лица; • квартира поделена на доли между несколькими владельцами (потребуется согласие каждого из них). Исключение: если все собственники дарят свои доли по одному договору. Нотариус не потребуется. Нотариальные услуги пригодятся в случае, когда даритель не может лично присутствовать (болезнь и др.) и нужно составить доверенность. Нотариус приезжает на дом. Другой вариант: специалист непосредственно на дому оформляет сделку.
Источник:
