В связи с разразившемся экономическим кризисом, ростом цен на недвижимость, приобрести квартиру простому обывателю по заоблачным ценам, считается чем то запредельным и не возможным, как же быть в данной ситуации, многие находят выход и решают вкладывать деньги в долевое строительство, с одной стороны это выгодно, а с другой стороны, это риски остаться ни с чем. При исследовании данной темы, мной выработаны некоторые рекомендации будущим дольщикам. Самая распространенная уловка привлечения граждан к участию в долевом строительстве является предварительный договор о заключении договора купли-продажи квартиры. Т.е проще сказать, покупка воздуха. Так, с юридической точки зрения в договоре продажи недвижимости, должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Если у кого то все таки возникли такие договорные отношения, то определенно возникает большая проблема заключающаяся в не получении данной недвижимости, за которую были внесены денежные средства, поэтому в суде придется требовать не только возврата денежных средств, но и доказать факт их внесения. Вторая уловка это «вексельная схема», при которой оформление сделки происходит посредством заключения договора купли-продажи векселя с его погашением за счет предоставления квартиры. При этом следует учесть, что по этой схеме дольщик получает не саму квартиру, а лишь неисполненное обязательство застройщика ее передать. В этом случае, если покупатель по какой-либо причине не получил в собственность квартиру, он вправе либо продать вексель, либо требовать через суд возврата стоимости векселя, но никак не квартиры. Чтобы избежать участи быть обманутым, необходимо: 1.Заключать договор участия в долевом строительстве только в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ от 30 .12.
Источник:
