При составлении договора купли-продажи квартиры одна из сторон, а бывает, что и обе стороны желают указать в нём стоимость ниже или выше действительной. Мотивы такого желания могут быть самые различные. Занижение цены для продавца может быть преследованием таких целей, как: избежание уплаты подоходного налога; — скрыть от совладельцев настоящую сумму выручки от продажи, чтобы больше денег себе оставить; — представитель продавца преследует цель присвоения разницы между ценой в договоре и истинной выручкой. Если, продавец предлагает указать стоимость выше реальной, то это может свидетельствовать о мошеннических действиях с его стороны – получить задаток и не возвращать. Покупатель может согласиться с некоторыми предложениями продавца в вопросах занижения цены, например: — для уплаты меньшей цены, чем надо было бы уплатить, в обмен на то, что эта часть не будет указана в договоре; — чтобы снизить сумму налога на имущество. Он может предложить и свои варианты снижения цены, преследуя свои интересы, а именно, скрыть отсутствие у него нужной суммы денег, соответствующей стоимости квартиры, Предлагая указать в договоре сумму стоимости квартиры выше от реальной, покупатель может преследовать следующие цели: -получить больше денег по кредиту, чем требуется на приобретение квартиры, чтобы присвоить излишек; -покупатель замышляет о разрыве договора и вернуть сумму денег, указанную в договоре, а не ту, что уплачено в действительности; -если покупатель юридическое лицо, то появляется возможность списать больше денег на расходы; -если от имени покупателя действует его представитель, то он может указывать стоимость, завышенную с целью присвоения разницы. Как видно из вышеизложенного, и продавец, и покупатель указывают в договоре купли-продажи заниженную или завышенную стоимость квартиры, преследуя корыстные цели. При этом многие не задумываются над тем, какие опасности их поджидают. При указании в протоколе заниженной цены, продавец рискует получить только указанную сумму, так как покупатель с полным правом может ссылаться на неё. Если же уплачена реальная стоимость, часть из которой выплачена под расписку, то эта часть может быть обложена налогом.
Источник:
