Договор долевого участия заключается между дольщиком и застройщиком с целью, что первый в результате получит жильё в новостройке в чётко прописанные сроки, за что и платит определённую денежную сумму. Но бывает так, что застройщик по техническим причинам сделал квартиру большей площади, чем планировалось, а потому требует доплаты со стороны дольщика. Но законно ли это? Ведь ошибка была допущена строительной компанией… Итак, давайте разбираться. О чём гласит закон? По договору застройщик обязан сдать именно ту недвижимость, которая будет отвечать параметрам, прописанным в договоре и согласованным с дольщиком задолго до начала строительства. Также застройщик полностью контролирует процесс постройки и несёт за него полную ответственность. Если недвижимость получилась не такой, как планировалась, то притязания застройщика незаконны. Более того, это считается прямым нарушением обязанностей последнего, в связи с чем он обязан выплатить дольщику неустойку. Однако, у данной ситуации есть исключения! Если застройщик и дольщик заранее согласовали, что отклонение от нормы является допустимым, а после окончания строительства данная погрешность была зафиксирована на бумаге, то застройщик платить ничего не обязан. Внимание! Если разница составляет меньше одного метра, то перерасчёт недвижимости не проводится. Что делать, если у обеих сторон появились к друг другу претензии? Дольщик отказывается от доплаты, а застройщик требует обратного. Подобные дела находят своё решение в зале суда: или во время судебного процесса, или после вынесения приговора, когда стороны в добровольно-принудительном порядке приступают к исполнению своих обязанностей. А как поступить, когда застройщик начал угрожать? Каждая строительная компания может надавить на дольщика тем, что он лишится квартиры в случае отказа от доплаты. Опасаться не стоит: по факту компания, действующая в рамках закона, не сможет ничего Вам сделать.
Источник:
